酒香也怕巷子深

选址定生死，做好选址

才是皮肤管理迈开经营的第一步

选一个好的位置开店

可以给后期的经营、宣传、拓客

省下至少50%的费用！

今天分享几个开店选址的干货

都是真金白银的经验总结

希望能帮助大家少走一些弯路

【预备资金】

选址之前，你自己对预备资金要心里有数。这个钱决定了你可以选择一个怎么的品牌，开多大的门店，招多少员工，装修成本，租金成本，运营成本，推广成本，仪器设备产品的采购成本的份额。

【选址要与门店定位一致】

这点很好理解，如果你的店定位中端消费，开到高档社区，那生意肯定不会好，相反也一样。

中档店选址中高端商务区、写字楼。主要面向有一定消费能力的顾客，这类顾客注重性价比，对产品是否知名很在意。选址地点周围配套，交通便利性、停车是否方便是重点。

高档店选址在繁华的商圈内或高档小区周边位置，主要满足高消费、有钱有闲的A类客户，她们对服务细节、装修和配套设施有高品质诉求让其获得愉悦的体验是重点。

【店铺地理位置评估】

多到你心仪的选址地逛一逛，围绕大型商场，邻居店铺，客流量，目标客户群的数量进行展开调查。

至少从3个角度去看：

1商圈发展水平：综合对比住宅、写字楼、商业区的人流量，了解目标客群在附近的分布情况。

2地理条件：位于拐角，还是路边？面积多大？是否能满足需要？周边环境是否太嘈杂？

3交通到达率：交通是否方便，从商圈核心点到铺位是否足够方便？好不好停车、能不能到达是关键！

好的邻居店铺能够互相借力，像皮肤管理店，老店开了那么多年客源稳定，这些顾客来做皮肤管理的时候，多少都会关注一下新开的店。

但同时要关注，在一个区域里，同类消费有没有达到供需平衡点。一旦超过平衡点，增加的竞争者，就会减少每家门店的顾客数。

另外女装店、饰品店、花店、奶茶店、咖啡店、蛋糕店、幼儿园以及培训班，这些邻居店铺也不错，可以互相引流。

【选址附近潜在竞争对手评估】

选址前充分考虑店铺周边竞争对手的数量、定位、位置、产品、价格、项目、客流、服务流程以及它们的盈利情况！

做竞品分析，要明确主推的项目？是否有差异化？经营特色？竞争优势？拓客方法？如何转变为长期客户？

【覆盖更多目标客户】

服务有覆盖范围，选址要距离目标客户近。

结合以下4点进行分析:

1、客户群体：该区域周边居民的基本情况、人口数、人口密度、人流量，他们是否是目标客户。

2、客户结构：该区域内的消费层级、消费习惯和消费结构，是否与定位相匹配（考察地区消费能力，就看该地区房价）。

3、客户特性:目标人群画像？消费习惯？细分到性别、年龄、消费能力、偏爱的消费场景。

4、交通情况:客户到店是否便利？距离店铺10分钟车程距离内，是否有足够多的高档小区、写字楼、商业区等。

商圈分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。核心在店500米范围内，次级1000米范围内，边缘2000-3000米范围内。店铺核心商圈和次级商圈的顾客占总数的70%以上。

【选址地点的租金要有性价比】

做生意，盈利才是目标。选址的租金不能超预算范围。即使黄金地段，如果店铺租金奇高，那是在给房东打工。

除了租金这样的基础条件，以下3点一定要注意！

1.了解房屋有无产权等问题

2.一定要有上下水

3.合同周期少3-5年

【选址要考虑未来的规划变动】

做过生意的人都会重点关注这点，尤其是旺铺突然出兑，更要了解清楚。如果你租下店铺后，规划修路，会严重影响客户体验。

美业第一步，选址定盈亏，想获取更多关于选址的细节方案，或是想获取更多皮肤管理开店成功方案和运营内容，请致电400-650-0465或在线咨询客服。